商品房的土地性质是划拨，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的划拨性质和商品房一样，但是大部分是出让性质，房屋不能进行直接买卖交易。

　　如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是回迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

　　人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

　　如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

　　看完上面的内容，相信大家都清楚了回迁房和商品房的区别，同时也就可以了解小编为什么不建议买回迁房了。回迁房是开发商就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，主要是给回迁居民的。所以它的建造过程比商品房会“宽松”很多。

　　如果你选择了回迁房，可能面临的问题有：地段偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业水平低、质量标准低。另外还有一个问题也需要购房者了解，回迁房办理产权证会非常难，周期比较长，很多回迁房是3－5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

　　关于回迁房和商品房区别的问题就是以上这些内容了，希望这些内容能对你有所帮助。在很多城市，近年来房价增长较快，回迁房和商品房的房价上升空间也是没有办法比的。因此小编建议你在买房的时候尽量选择商品房，而不是回迁房。